주택금융공사, 서민형 안심전환대출 변동금리와 높은 이자가 부담되어 알아만 봤습니다

주택금융공사, 서민형 안심전환대출 변동금리와 높은 이자가 부담되어 알아만...

 

얼마전에 검색 포털을 포함해서 뉴스에서도 이 이야기가 많이 나왔었네요. 그냥 눈길이 가더라고요. 왜냐하면 저희도 대출이 있거든요. 

 

솔직히 결혼 전에는 대출은 절대 받으면 안되는 것 중 하나라는 생각이 지배적이였습니다. 왜냐하면 그것은 내 돈이 .. 아니란 생각과 대출 시 발생하는 이자. 그것 감당 못할 수 있다는 생각을 가지고 있었기 때문입니다. 그런데 아무것도 가진 것 없는 저도 결혼할 시기가 온 거지요. 아내는 사회경력이 있었지만 저는 사회 초년생 게다가 인턴 정도 였는데 결혼을 서로 생각하고 있었고요. 

 

서민형 안심전환대출 변동금리

 

 

그 때쯤 대출을 어쩔 수 없이 받아야 겠구나. 그리고 얼른 갚으면 되지 뭐? .. 다행스럽게 둘이 함께 벌기에 크게 '문제 될 거 없다' 라고 확신했습니다. 그렇게 착실히 갚았고요 ㅎㅎ. 

 

그런데, 지금은 좀 더 생각이 바뀐 듯 합니다. 

낮을 금리를 찾아 생활안정을 위해서건 투자의 목적성으로 내 집 마련을 하던... 대출 받을 수 있는 것도 능력이다라는 생각으로 말이지요. 

 

 

(출처) 금융위원회 공식 블로그

*출처: 금융위원회 공식블로그

 

이 뉴스. !!

주택금융공사, 서민형 안심전환대출 1%대도 가능하다는 제목이 거실을 지나쳐가려던 찰라에 눈길을 확 사로잡혔지요.

1%~!!

 

다음달 출시라고 하니 ... 일단 바로 주택금융공사 홈페이지를 들어가려고 했으나 역시 불통 상태였어요. 

 

(출처: SBS 뉴스)

 

금융위원회 공식블로그를 보니 그곳에도 서민형 대출관련해서 정보를 많이 올려놓았더라고요. 

 

*출처: 금융위원회 공식블로그 

 

최저 1%대 저금리의 고정금리 상품 9월 16일 출시라고 적혀 있습니다. 

 

고정금리랍니다. !!! ^0^

 

고정금리 vs 변동금리란?

● 변동금리

- 변동금리 대출은 주로 코픽스(COFIX 자금조달비용지수) 금리에 연동

- 코픽스 금리는 은행엽합회가 매달 한번씩 9개 시중은행의 정기예금, 정기적금 등 조달 금리를 취합해 산출. 

 

● 고정금리

- 금융채 금리에 연동

- 국고채 금리에 따라 하루 또는 일주일 단위로 시장 금리를 그대로 반영

 

 

 

그렇다면, 고정금리? 변동금리? 뭐가 유리한거지???

 

 

 

그렇다면, 위와 같이 단기는 아무래도 변동이 좋을 듯 싶지요. 

 

그렇다면 장기는 고정으로 게다가 낮은.. 저금리로 받을 수만 있다면 참 좋은 기회라 할 수 있습니다. 

 

서민형 안심전환대출 출시에 앞서 잘 알아봐야 우리도 해당이 되는지 알 수 있으니까요. 좀 더 상세한 내용을 봐보겠습니다.

 

 

서민＊실수요자가 보유한 ①변동금리/준고정금리 주택담보대출을 최저 1%대 저금리의 ②고정금리 상품으로 갈아탈 수 있는(대환) '서민형 안심전환대출'의 출시계획을 확정*발표

 

① 일정기간 고정금리 적용 후 변동금리가 적용되거나, 일정기간 단위로 고정금리가 변동

② 향후 시장 금리가 변동하더라도 대환 시 금리로 원리금상환액이 고정

 

위 내용 때문에 기사도 하나 또 났더라고요. 완전 고정금리로 대출 받은 분들은 해당사항이 없어진 것이기 때문에 그에 따른 반발로 말입니다. 

 

연 1%대 서민형 안심전환대출 시행 조건을 좀 더 알아보겠습니다. 

 

- 3억 주담대(주택담보대출) 갈아타면 이자 3천만원 정도 감소

- 대출 3년 지나 안심대출 전환땐 남은 기간 총 이자 3,325만원 절감

 

 

 

받을 수만 있다면 이 또한, 작은 양적완화라 할 수도 ^^;; 있지 싶습니다. 

 

금융위원회 공식 블로그 발췌하여 성합니다. 

 

상세내용

ㅁ 변동금리나 준고정금리 주택담보대출을 보유한 주택실수요자에 대환용 '서민형 안심전환대출' 신규 공급

 

● 대상대출

출시방향 공개 ('19년 7월 23일) 이전에 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출

* 은행, 저축은행 등을 포함한 전 금융권에서 취급된 주담대로서, 정책모기지 및 만기까지 완전히 금리가 고정된 대출은 제외

 

● 소득*주택보유수

부부합산 8,500만원*이하인 1주택자

*신혼부부, 2나녀 이상 가구는 부부합산 1억원 적용

- 대환 실행 후 보유주택수를 정기적으로 재확인하여, 보유주택수 증가 시 1년 내 처분토록 하고 미이행시 기한이익 상실

 

● 주택가격

시가 9억원 이하

 

● 대출한도

기존대출 범위내 최대 5억원 한도

- LTV 70%, DTI 60%를 적용하되, 기존대출 상환을 위한 중도상황수수료(최대 1.2%)만큼은 증액 가능

 

● 금리

1.85 ~ 2.2% (대출 기간 및 신청방법에 따라 변동)

- 실제 대환시점('19년 10월)의 국고채 금리수준 등에 따라 조정 예정

 

● 공급규모

약 20조원 내외

- 신청액이 20조원 규모를 상당수준 초과하는 경우 주택가격이 낮은 순서대로 20조원 공급

 

 

위와 같은 내용이 있습니다. 

 

안심전환이며 정해진 규모 내에서 최대한 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 하려는 의도가 보입니다. 

 

 

그렇다면 언제 어디서 신청을 해야할까요? 

 

9월 12~14일 추석연휴 직후 입니다. 9월 16일부터 29일까지 2주간 시행이 됩니다. 은행창구 및 주금공 홈페이지를 통해 신청접수 후 순차적으로 대환이 실행이 된다고합니다 .

 

 

참고로 신청을 주금공(주택금융공사) 홈페이지와 전자약정을 모두 활용할 경우 0.1% 포인트 금리 혜택까지 준다고 합니다. 

 

주택금융공사 홈페이지: http://hf.go.kr

 

 

위와 같이 신청을 하게 되면, 접수 마감이 된 이후로 2개월간 순차적으로 대환이 된다고 합니다. 

 

 

대환대출도 어차피 갚아야 하는 대출이니 상환을 해야 하는데요. 그 방법은 대환 첫달부터 원(리)금을 전액 균등분할상환으로 한다고 하네요. 

 

저의 입장은 충분히 고려대상이 될 수 있는 상품으로 보입니다. 

 

그래도 돌다리도 두드려보라 했으니, 좀 더 알아보시고요. 계산기 스스로 두들겨 보시고요. 차분히 준비하시고 알아보셔서 좋은 선택하시기를 바랍니다.~

 

 

도움이 되셨음 합니다 .

감사합니다.~